Sachez qu’une bonne estimation tient compte de maints facteurs liés à l’habitation, à son environnement immédiat et au marché. Un bilan des points forts et des failles du bien par rapport au marché permet de déterminer le potentiel du logement et l’estimation de sa valeur à un instant T.

Les caractéristiques du logement

Les éléments intrinsèques du bien immobilier (appartement, maison, etc.) vont permettre d’établir une base de l’estimation immobilière à Saint-Jean-de-Luz :

• Le type de logement
• La superficie
• La qualité du bien
• L’état général de l’habitation (exposition, matériaux de construction, DPE, etc.)

L’environnement du bien

La localisation géographique du logement est l’un des critères les plus importants qu’il faut prendre en ligne de compte dans l’estimation du prix. L’attrait d’un territoire est lié à sa capacité à répondre aux attentes des acquéreurs en matière de :

• Transports, facilités d’accès et de stationnement
• Proximité des pôles d’activité et d’emploi
• Services (commerces, écoles, infrastructures médicales, services publics, etc.)
• Cadre de vie, culturelle, sportive et variété de ses infrastructures

Le marché immobilier local

Hormis le prix au mètre carré, il est essentiel de savoir interpréter l’ensemble des données selon le marché immobilier local. Afin de réaliser une estimation fiable et objective, un professionnel de l’immobilier compare le logement à estimer aux dernières ventes réalisées sur le secteur : pour des biens similaires dans la copropriété, dans le quartier ou dans la commune ; en se basant sur des prix réels de vente…