Quand vous achetez un bien immobilier en vue de le mettre en location, une bonne gestion locative s’avère essentielle afin de garantir la rentabilité de l’investissement. Mais en quoi consiste une gestion locative ? Quelles sont les étapes clés ? Gérer soi-même ou la déléguer ? On fait le point.

Petit aperçu de ce qu’est une gestion locative

De manière générale, une gestion locative s’agit de l’action de gérer un ou de nombreux biens immobiliers, destinés à être loués. Elle touche ce qui a trait à n’importe quel logement consacré à accueillir des locataires, entre autres, un local d’entreprise, une maison ou encore un appartement. Il est important de savoir qu’elle peut être effectuée par le propriétaire lui-même ou par un mandataire, à l’instar d’une agence immobilière. Une gestion locative implique maintes démarches à savoir :

• Rédiger un bail
• Trouver un locataire solvable
• Suivre le versement des loyers

Les différentes prestations comprises dans une gestion locative

Les diverses prestations comprises dans une gestion locative à Bayonne doivent être déterminées de concert entre le bailleur et le mandataire dans un mandat de gestion locative. Ce dernier inclut généralement :

• La recherche de locataires
• Les diverses démarches administratives (révision des loyers, renouvellement d’un bail, etc.)
• Les démarches techniques (gestion des travaux d’entretien courant, etc.)
• La gestion financière

Zoom sur les frais liés à la gestion locative

Sachez que déléguer une gestion locative à un professionnel représente un coût pour le propriétaire. Le mandataire perçoit des honoraires une fois qu’il trouve un locataire. Pour la location d’une résidence principale, en guise d’exemple, les frais sont encadrés par la loi. Ils sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Par la suite, le mandataire perçoit des frais de gestion locative.